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降息后 哪家銀行房貸折扣力度大

近期,北京地王頻出,樓面單價超5萬元,按照這樣的地價水平,明后兩年北京的新推商品住宅,單價6至8萬,也將成常態;而二孩政策全面放開,使得學區房價格指數簡直“喪心病狂”,北京的學區房中心區最高的成交價高達50萬每平米!房奴們怎一個“慘”字了得?值得欣慰的是,從去年底開始的多輪降息降準,房貸利率的折扣也越打越低,房奴們得了實惠。那么距離最近一次降息過去了兩周多,房貸利息有什么變化呢?那些想買房貸款的網友,別錯過本期話題喲!

哪家銀行房貸利率折扣大?

據統計,以北京地區為例,目前浦發、興業為9折;中行、工行、建行、交行、光大、招商、華夏和北京銀行為8.8折;國有大行中,農行優惠力度更強,折扣為8.5折,同樣折扣的還有廣發和北京農商銀行;匯豐銀行最“下本”,折扣達到8.2折,幾乎為近年的最低值。

注明:數據來自融360,截止2015年11月6日

二套房利率分布方面,除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸以外,其余27家銀行利率均為為基準上浮10%;二套房首付5成的銀行有23家,6成的銀行有4家。

匯豐銀行房貸利率最低,靠譜嗎?

北京地區,首套房房貸在不少銀行都能拿到折扣,但折扣高低不同。上表顯示,匯豐銀行最“下本”,折扣達到8.2折,為銀行全行業最低利率。這個利率靠譜嗎?

11月10日,搜狐財經小編以買房人身份致電了匯豐銀行房貸客服專員,專員表示,匯豐銀行房貸利率的確最低是8.2折,但是還有其他條件。

首先,新房必須是合作樓盤,其他樓盤的貸款按揭不做;

其次,貸款金額在300萬以上且房屋年齡在5-10年的此新房,才能享受8.2折的優惠。

小編低頭算了一下,基本上,把買二手房的屌絲們排除在外了。

據小編了解,外資行的房貸利率優惠程度一直以來都遵循兩個不成文的規定,一是貸款金額越大優惠越大;二是客戶資質越好越容易申請最低利率。有業內人士認為,“客戶資質每家外資行評價標準不一,大致的包括是不是該行貴賓客戶、收入情況等評價標準!

你該當心的房貸“潛規則”

潛規則1:價高者得

即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸,很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時,若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓 縮,銀行只能選擇上浮利率。同時,在貸款發放時,有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目,也就是價高者得,其他的只能排隊等待。

潛規則2:捆綁銷售

在銀根緊縮背景下,各家銀行吸存和中間業務壓力增加,為多拉客戶應付利潤考核的壓力,部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產 品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠?可以,但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等,少則幾萬,多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費“潛規則”在 各家商業銀行中并不少見。

對于這類情況,銀監會近期提出要求:嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的潛規則,不妨先簽下合同,等放了貸款,拿上證據去銀監會投訴,揭露銀行“惡行”并要求返還金額。

潛規則3:不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折,不僅要看您買的是第幾套房,還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價“潛規則”:同是貸款買第一套房,選擇不同樓盤,利率也可能相差15%。

潛規則4:“空白合同”

空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款,并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”,上面只標明銀行同意向貸款人放款,但并沒有標明具體的利率和放款時間,政策變化下,這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀行政策發生變化,這種空白合同沒有法律效力,貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸,但是對于這類空白合同,接近監管部門的人士透露,沒有證據情況下,也只能要求銀行出于對聲譽的考慮,道德履行承諾。

律師提醒各位消費者,在簽貸款合同的時候,如果是空白的,要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾,保留證據。

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